COMO FUNCIONA

Como funciona investir com a Cota Capital?

Cada projeto é estruturado em um número definido de cotas.
O investidor adquire uma ou mais cotas, tornando-se sócio participante da SCP, com direito a acompanhamento e participação nos resultados do projeto.
A Cota Capital trará a negociação com a incorporadora para investir na área ou terreno. (Somente buscamos construtoras sólidas e com portfólio de entregas realizado).

A SCP é uma estrutura simples onde investidores se unem a um gestor para participar de um negócio específico. Cada investidor compra uma cota e passa a ter participação proporcional nos resultados. É um modelo usado há décadas no Brasil por ser seguro, flexível e de fácil formalização.
O sócio ostensivo é quem administra a operação, representa a SCP e conduz todo o processo do início ao fim. Já o sócio participante (o investidor) aporta capital, acompanha o projeto e recebe os resultados proporcionais à sua participação. Ele não responde por responsabilidades operacionais — seu risco está limitado ao valor investido.
O terreno é adquirido pela SCP e passa a ser o lastro que garante todo o capital aportado. Isso significa que o investidor está protegido por um ativo real, de alto valor e baixa volatilidade. Em caso de necessidade, o terreno pode ser vendido, permutado ou negociado para garantir a segurança dos cotistas.
A entrada do investidor é formalizada por um contrato de adesão à SCP, assinado digitalmente com total segurança jurídica. Antes disso, é realizado um processo de KYC (Know Your Client) para validar identidade e conformidade. Todo o procedimento é transparente e segue os padrões exigidos para operações estruturadas.

Primeiro, a SCP reúne os investidores e compra o terreno à vista, destravando a negociação com o proprietário. Com o ativo garantido, inicia-se o processo de estruturação do empreendimento.
A área passa pela fase de estudo, viabilidade, arquitetura e aprovação junto aos órgãos competentes. Depois disso, o empreendimento é lançado ao mercado e a construtora dá início ao desenvolvimento.
A SCP negocia com uma incorporadora, que recebe o terreno e entrega ao grupo de investidores unidades como permuta (física). Os cotistas recebem a proporção equivalente às suas cotas, em um modelo altamente valorizado no mercado. Em alguns casos, o investimento chega a alcançar 3x o valor aportado, com valorização no decorrer do período de projeto e desenvolvimento.
O retorno para o investidor pode ocorrer por permuta em unidades imobiliárias (permuta física) ou resultado financeiro direto (permuta financeira), conforme o modelo escolhido para cada projeto.
Um projeto imobiliário de médio a grande porte pode percorrer entre 03 e 05 anos até o lançamento, o que vai depender do local, das aprovações na prefeitura e da complexidade do projeto.

Ideal para quem quer proteger o patrimônio investindo em terrenos — um ativo sólido, seguro e com alto potencial de valorização. Uma forma de diversificar além da renda fixa e fundos tradicionais.
Investidores com maior capacidade de aporte encontram na Cota Capital uma porta de entrada para grandes operações imobiliárias. Family offices e construtoras também participam como investidores estratégicos.
Empresários que desejam acessar projetos robustos podem dividir o investimento por meio das cotas. Essa estrutura torna grandes oportunidades acessíveis e organizadas.

O ticket mínimo varia conforme o projeto e o número de cotas, mas geralmente começa no valor de uma cota definida para ser acessível ao médio investidor. Consulte através de nossos corretores.
As operações costumam durar entre 24 e 60 meses, dependendo do tipo de saída: permuta, venda ou joint venture.
Não há liquidez diária, pois trata-se de um ativo real. No entanto, o investidor pode negociar sua cota com terceiros mediante aprovação do gestor.
A Cota Capital mantém relatórios periódicos, reuniões e atualizações sobre cada etapa do projeto. Total transparência para que o investidor acompanhe a evolução do ativo.

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