Operações Estruturadas para Captação de Recursos em Empreendimentos Imobiliários:
Como Funciona e Quais São os Critérios de Elegibilidade
No mercado imobiliário atual, a busca por fontes de financiamento inteligentes, ágeis e seguras tornou-se essencial para o avanço de empreendimentos de todos os portes. Nesse cenário, as Operações Estruturadas surgem como uma solução robusta para incorporadores, loteadores e empresas que desejam acelerar obras, ampliar liquidez e otimizar sua capacidade de entrega.
Na Cota Capital, atuamos conectando empreendedores imobiliários às melhores plataformas de funding estruturado do mercado, garantindo transparência, governança e previsibilidade financeira. E, para fortalecer ainda mais esse processo, contamos com parcerias estratégicas com empresas especializadas em organização, auditoria e gestão via sistemas ERP, que asseguram conformidade e performance durante toda a operação.
O que são Operações Estruturadas?
Operações Estruturadas são mecanismos financeiros desenvolvidos para captação de recursos a partir da análise de critérios técnicos, jurídicos, comerciais e operacionais do empreendimento. Diferentemente de operações tradicionais de crédito, esse modelo considera profundamente a saúde do projeto, sua governança, garantias diretas e performance de vendas — proporcionando uma captação mais eficiente, com menor risco e melhor custo de capital.
Trata-se de um formato amplamente utilizado por incorporadoras modernas, loteadoras e grupos de multipropriedade que desejam acelerar obras, ajustar fluxo de caixa ou aumentar capacidade de investimento sem comprometer a estrutura societária.
Critérios de Elegibilidade para Operações Estruturadas
A seguir, apresentamos os critérios exigidos para enquadramento dos empreendimentos financiáveis nas operações conduzidas pelos fundos parceiros da Cota Capital:
1. Tipologia
Empreendimentos nos formatos:
Incorporação vertical
Incorporação horizontal
Loteamentos
Multipropriedade
2. Registro
O projeto deve possuir Incorporação registrada no Cartório de Registro de Imóveis, garantindo segurança jurídica e transparência.
3. Matrícula Imobiliária
A matrícula do terreno precisa estar concentrada na SPE, assegurando controle e clareza nas garantias.
4. Sistema ERP Implementado
Para habilitar governança e previsibilidade operacional, é obrigatório possuir um ERP implantado, permitindo controle de:
Vendas
Recebíveis
Obra
Fluxo de caixa
Indicadores financeiros
A Cota Capital possui parcerias com empresas especializadas em implantação e gerenciamento desses sistemas, oferecendo suporte completo para que o incorporador atenda plenamente aos requisitos da operação.
5. Localização
O empreendimento deve estar localizado em regiões urbanas com mais de 40 mil habitantes, garantindo liquidez e mercado comprador.
6. Tempo Mínimo de Lançamento
O projeto deve estar lançado há pelo menos 6 meses, o que permite uma análise histórica mínima de vendas e performance.
7. Avanço Físico da Obra
É exigido um mínimo de 10% de avanço físico conforme o cronograma aprovado.
8. Percentual de Vendas
O empreendimento deve ter mínimo de 30% do VGV vendido, reforçando a tração comercial e reduzindo riscos.
9. Tamanho da Emissão
O valor mínimo para estruturação é a partir de R$ 15 milhões.
10. Observação Importante
O fundo não realiza operações no formato Equity (participação societária), exceto para loteamentos que atendam aos critérios listados acima.
Como a Cota Capital Atua no Processo?
A Cota Capital opera como uma ponte estratégica entre empreendedores e fundos de investimento especializados, oferecendo:
Análise prévia de viabilidade para enquadramento no funding.
Organização completa da documentação necessária.
Acompanhamento técnico e jurídico durante toda a operação.
Conexão com empresas parceiras que estruturam ERP, gestão de indicadores e governança.
Apoio direto ao incorporador para garantir que todas as métricas de elegibilidade sejam atendidas.
Nosso objetivo é garantir que empreendedores imobiliários tenham acesso ao capital necessário para expandir seus negócios com segurança, transparência e escalabilidade.
Vamos crescer juntos!
Operações Estruturadas são a evolução da captação de recursos no mercado imobiliário — trazendo eficiência, profissionalização e acesso a fundos de grande porte. Ao atender aos critérios de elegibilidade e contar com suporte especializado, incorporadores podem transformar projetos em realidade com muito mais segurança e velocidade.
A Cota Capital está preparada para te acompanhar em cada etapa desse processo, conectando o seu empreendimento às melhores oportunidades de funding estruturado do Brasil.
